不管你是全款还是按揭，只要买的是期房，交房之前，开发商都不会给你开增值税发票让你去交契税的，全款的最多给你开普通发票，贷款的，只有首付款发票，别听网上那些爆款视频的，告诉你只要是开始还贷了，就能找开发商要全款发票，然后去地税局缴纳契税，房子就能比别人早满两年，以后转手的时候可以节省几万的税费，后面这句说得没错，但是前面就很不靠谱了，要知道房屋在修建过程中，会有很多原因导致房屋实际面积与预测面积有误差，所以才会在商品房预售合同里有这么一条规定：实际面积和购房面积误差超过3%可以选择退房，误差小于3%多退少补，只有通过房管局验收合格以后的房屋才能缴纳契税并办理房产证。
第二，别一进门就问五证在哪，车位配比多少，容积率多少，现在没有预售证，开发商都不敢收你钱的，除了特殊原因，车位比都是大于1的，你应该要问的是学校，周边商业，交通，即使你不问，销售也会给你说，毕竟这些才是和你以后生活息息相关的，而不是一堆数字。
第三，样板房的作用只是给你做一个大概参考，并不是交房就这样，而且为了凸显空间，样板房的家具尺寸都是做了缩减的。实体样板房要比可移动样板房靠谱的多。
