“好房子”的盛夏，在烟台如约而至。
6月20日，山东省夏季购房节启动活动在我市举办，中国房地产业协会会长陈宜明，省政府副秘书长刘斯杰，省住房城乡建设厅党组书记任海涛，市委副书记、市长郑德雁出席，省住房城乡建设厅副厅长麻鹏飞主持。
会上，蓝天城投、烟台万科等7家骨干企业共同签署《促进住房消费倡议书》，郑重承诺拿出区位优、户型好、配套全的“好房子”，真金白银让利于民。烟台市“好房子”地图正式发布，通过数字技术整合优质房源信息，实现“一键找好房”。全国、全省、全市行业权威深入剖析住宅产业化趋势、国家规范标准和省级建设标准指引，详细解读“好房子”建设科学技术路径。万华化学、山水比德、万华生态、和能人居、元创科技、烟台万科、蓝天置业、正大建发、瑞东等企业代表，就高品质住宅技术和开发实践发表了主题演讲。
既有政府官方站台，又有主管部门、协会、房企及供应链单元的集体倡议和行动，更推出诸多惠民举措和实用指南，烟台激活楼市、提振消费的行动路径，在这个夏天格外明晰。
80个项目
好房子“组团”静待购房客
上半年，全国楼市“降幅收窄、局部升温”的态势愈发明显，山东答卷尤为亮眼——今年1至5月，山东省房地产开发完成投资2895亿元，占全国比重达8%；商品房销售面积达3311万平方米，保持全国首位，占全国比重达9.4%。近年来，烟台商品房销售面积增速位居全省前列，去年建筑业产值突破1000亿元。
中国房地产业协会会长陈宜明在致辞中表示，当前房地产市场总体平稳，市场信心逐步恢复，下步要以更有效的措施促进房地产市场平稳健康发展，在提供优质房源、规范交易市场等方面协同发力，让人民群众切实感受到工作成效、享受到改革开放成果，中国房地产业协会将一如既往支持山东省房地产高质量发展。
烟台市委副书记、市长郑德雁表示，烟台市聚焦“稳市场、促消费、惠民生”目标，坚持以政策保障和营销对接助力住房消费、以一流营商环境厚植房地产业发展土壤、以高品质住宅为购房者提供“好房子”消费体验，将以此次活动举办为契机，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，打造宜居、韧性、智慧城市。
助力夏季住房消费，政策保障和营销对接是重中之重。去年9月以来，烟台出台系列促进住房消费、提升住房品质、拉动开发投资的政策措施，举办“樱花购房节”“幸福购房节”等特色营销活动，大力实施高品质住宅建设，主要指标回稳向好，房地产市场稳定态势持续巩固。
一系列数字和举措，更可见烟台助力住房消费的底气所在。
——在放大得房率上，推出空中花园、服务设施等10项不计容情形，以及封闭阳台减半计容措施，群众得房率提高20%以上。积极推行“毛坯+定制化”装修模式，把交付前置、装修后置。
——在金融支持上，推出系列定制型金融产品和高额普惠的住房公积金政策，降低二套改善房公积金贷款首付比例至20%，公积金贷款最高可至160万元。
——在营销促销上，连续2年共发放9000万元的购房消费券补贴，组织开展了百余场定向“群团购”、购房节、房交会和推介营销活动，举办房地产和建筑业高质量发展大会，达成合作意向26个、意向投资额近220亿元，1月至5月全市房地产用地供应面积增长43.9％。
——在住房保障上，正通过购房补贴、先租后买等方式，搭建人才公寓、保障性租赁住房、产权式人才住房三位一体的住房保障体系，计划收购1500套以上存量房用作保障房，2年内分批次解决189个小区配套不完善问题，3年内完成35万户老旧小区非直供电改造。
同时，烟台布局80个高品质住宅项目，目前已启动建设44个。我市推进房地产领域“高效办成一件事”，审批环节压缩30%以上、审批材料压缩40%以上，实现从立项拿地到竣工验收平均审批时限80个工作日以内，让更多“好房子”加速落地入市。
12项指标
“活地图”让好房子尽收眼底
今年4月，烟台91家房地产上下游企业组建了全省规模最大的高品质住宅开发建设联盟，50余家骨干房企谋划启动了80个“好房子”示范项目建设。如今，遍布各区市的“好房子”集成为“一张图”，市民足不出户打开手机，地段、户型、配套等核心信息便可尽收眼底。
“我们首次将零散分布的‘好房子’项目系统集成在‘一张图’上，市民看房更直观、更可视、更便捷。”烟台市房地产业协会常务会长王光介绍，首批入图项目中，既有蓝天·博识雅苑、正大·青特尚誉府等改善类住房，也有龙樾府、申鹏观云台等刚需性住房，还有保障房、安置房、人才房等，实现了全域覆盖、全品类覆盖，后续还将根据全市“好房子”建设进度，实行动态扩容，同步更新。
“好房子”有了“活地图”，能给市民带来哪些看得见、摸得着的福利？
记者了解到，烟台“好房子”地图主打真实，通过现房实拍、VR全景看房等方式，真实呈现项目规划、户型设计、周边配套等12类核心信息，将选择权交给购房者，让购房者在比较中选择区位更好、价格更优的“好房子”。其次，“好房子”地图一站式集成了各类购房必备信息，直接链接政府“以旧换新”补贴、定向购房优惠券等申领渠道，市民可以“一键领券”，避免了多个窗口反复跳转。“地图”收录的“好房子”项目，全部适用政府住房促消费政策。此外，为避免市民选房时对户型设计、技术参数等专业问题“一头雾水”，地图设置了政策解读专区，对《烟台市高品质住宅建设技术指引》等文件进行全方位解读，“好房子”最核心的368项具体标准，都可一键查询，同步比对。
要选到称心如意的“好房子”，开发企业的诚意和行动，比“活地图”更关键。
“我们坚决抵制噱头营销、虚假宣传，绝不利用中介和新媒体等诋毁友商项目、绝不搞内卷式竞争、绝不拿滞销房源充数、绝不隐瞒不利因素，让广大市民朋友买得放心。”会上，烟台城市建设投资集团董事长张传强代表高品质住宅开发建设联盟宣读了《倡议书》。
张传强介绍，“夏季购房节”期间，烟台市高品质住宅开发建设联盟企业将拿出“最优区位、最好配套、最佳户型”的刚需住宅、改善住宅、高端住宅等多类型房源参与活动，落实烟台市定向购房优惠券有关政策要求，加大力度开展优质住宅“群团购”进机关、进企业、进高校等活动，支持市民“以旧换新”“卖旧买新”，配套推出“购房节”专属折扣等一系列优惠措施，优化购房流程、简化办理程序，开通看房直通车、“业主开放日”“预验房”等活动，打造全链条一站式购房服务，培育所见即所得的交付环境，降低市民各类购房成本。
最高160万元
公积金“提标”，房企上“干货”
2003年以来，中国（烟台）国际住宅产业博览会已成功举办了23届。23年来，我市先后组织了3000余家企业（项目）参展，累计推出便民优惠措施280余条，观展人数突破300万人次，累计成交额660亿元，近3万人通过展会买到了称心如意的房子。
从世纪之初呱呱坠地的婴儿成长为步履强健的青年，住博会与行业转型升级同频共振，成为有口皆碑的“购房节”。在“好房子”愈发成为市场首选的当下，“购房节”又将释放出哪些红利？
住博会上，记者走访了多家房地产开发企业，他们给出的答案不约而同——不玩套路，只给干货。
今年5月1日，蓝天·博识雅苑首期推出的100套房源全部售罄，销售额突破2亿元，签约率达到100%，刷新了烟台高品质住宅的单日销售纪录。久违的“一房难求”为何重现？
“蓝天·博识雅苑以规划、用材、工艺、景观、配套五个高品质，像解剖麻雀一样，把房子所有的‘零部件’全部拆开揉碎，小到一根水管、一块瓷砖、一片保温材料，全部呈现在购房者面前。”蓝天·博识雅苑销售负责人刘春彤介绍。项目一改房地产销售的多个“套路”，把样板间盖在实体楼而不是售楼处，园林、会所、地库这些曾停留在沙盘和规划图上的“大件”，也全部实景呈现。在施工到地上正负零即可销售的情况下，坚持封顶后才开放预售，每套房源都明码标价，对所有购房者一视同仁执行折扣。
去年以来，烟台累计发放9000万元购房消费券补贴，尤其是今年2月，总额达6000万元的定向购房优惠券再度成为激活市场的一条“鲶鱼”。而今，符合“群团购”和“以旧换新”的市民，不但可以随领随用，还能享受其他对应优惠。“我们对每一组购房客户的信息都进行全面比对，确保他们在使用购房优惠券的同时，还能享受首付、公积金、商贷等对应优惠政策。除了不打折扣地执行全市优惠政策外，我们首开楼栋剩余的房源，以及马上要开盘的楼栋，也将在夏季购房节期间执行不同程度的优惠，让想换‘好房子’的市民少花‘真金白银’。”正大青特·尚誉府项目营销负责人潘旭林表示。
市场端集体发力，政策端同样利好不断。全市多个部门单位在会场设置政策咨询专区，对购房契税、公积金贷款、家电以旧换新、家装焕新补贴、适老化改造、人才公寓等民生热点政策，逐一进行解读。
“下周一（23日）开始，烟台个人住房公积金贷款额度将再度上浮，购买高品质住宅的、高层次人才购买家庭首套住房的、符合国家多孩政策的多子女家庭和购买新建现售商品房的市民，最高贷款额度可上浮30%。上浮额度可以累加计算，最高能贷到160万元。”烟台市住房公积金管理中心运营管理科科长程建丽介绍。同时，个人住房贷款到期年龄上限调整为男性68周岁、女性63周岁。
今夏买了“好房子”的市民，在售楼处就能省心省力地办完过户手续。烟台市自然资源和不动产登记中心工作人员介绍，目前，新房购置“一件事”贯穿了预售商品房的合同签署、合同备案、预告登记、贷款申请、预抵押登记、税费征缴以及最终个人证书办理的全过程，购房者只需进“一扇门”，对接“一个人”，即可在1小时内拿到崭新的房本。（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 周海威 徐琴）